Продаю усадьбу на реке

Продаю усадьбу на реке Мертвый Донец (Рукав дельты Дона, впадает в Таганрогский Залив), Ростовская область, Мясниковский район, хутор Хапры. 5 минут от ст. электрички Сафьяново.
Транспортная доступность: автобус, электричка, машина.
20 км. от Ростова-на-Дону по трассе А-280, Е-58 (Ростов-Таганрог) на машине 10-15 минут.
Дом 50 кв. м. из самана, обшито плитами ЦСП, окрашен. В хорошем состоянии. Одноэтажный, 2 комнаты, кухня, помещение под санузел.
Отлично держит температуру. Летом прохладно, зимой тепло. (Для тех кто знает преимущество саманных строений по отношению к кирпичным, это ценность). Крыша — шифер, не протекает.
Так же есть 2-й дом на участке, кирпич, 25 кв. м, требует отделки. Крыша — шифер, не протекает.
Гараж необходимо перестраивать.
Оба дома газифицированы, форсунки. Электричество в обоих домах. Счетчики на газ/электричество.
Вода питьевая родниковая, хорошего качества, вкусная. Источник на участке в 15 метрах от дома, сечение струи 5 см, не замерзает. В дом не проводилась. канализация проточная. Туалет, летний душ рядом с источником.
Участок 27 соток, многоуровневый, красивый, огорожен сеткой рабица.
На участке плодовые деревья: абрикос, яблони, груши, вишня, черешня. Кустарник: крыжовник, ежевика крупная черная, смородина черная, красная.
Виноград: разных сортов.
Хорошая доступность: 5-7 мин. пешком до электрички. До реки Мертвый Донец 7 минут пешком, рыбные места, отличный воздух, пейзажи. Продуктовый, хозяйственный магазины в 5 минутах ходьбы от дома.
Усадьба расположена на краю деревни.
Покупателям – возможен не большой торг за срочность.
Стоимость 1700т. р. Земля приватизирована, строения приватизированы.
В данный момент проводим подчистку участка, переостекление домов, легкую косметику.